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上海前10月土地出让量增价跌收入锐减300亿

2017-06-22 03:59栏目:解决方案
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     在楼市调控之下,不仅个别楼盘的价格在下降,上海的土地出让价格也在“打折”。根据同策咨询机构的统计数据,截至昨日 ,上海已成交的土地均价,每公顷仅为4583.34万元,而去年同期这一成交均价是6445.36万元。
     上海曾试图依靠增加土地供给,来降低土地出让收入减少对地方财政和经济的影响。为此,今年110月,上海出让的各类经营性开发用地比去年同期增加了8.24%。但因为成交均价的下跌,收入依然锐减306.71亿,下滑幅度达到23%。
     土地出让单价的下滑和收入的锐减,给新买土地的开发商预留了未来低价销售的空间,但也让行业担心保障住房和其他城市设施开工、建设资金是否能够得到有力的保障。
     土地溢价率降至1.22%
     根据同策咨询机构的统计,今年上海土地出让价格一直处于比较低的水平。除10月外,其他各月的土地楼板价从未超过4000元/平方米,4月成交的土地楼板价甚至只有994.31元/平方米。
     与此同时,曾经居高不下的土地拍卖溢价率也在一路下跌。1月份上海的土地溢价率曾经达到54.66%。但是10月份溢价率已降至1.22%。
     地价走低的趋势在上海10月26日举行的世博地块集中拍卖上表现得特别明显。在当日拍卖的10宗土地中,成交楼板价最高的B03A-02地块,因无人参与竞拍而流标,其他地块则出让成功。上述高价地块也因此成为整个上海今年以来第一幅流标土地,成交的土地价格也只有1.7万1.9万元/平方米。
     目前上海商品房的低迷成交情况,显然是造成土地市场成交低迷的一大原因。上海钱生辉投资有限公司总经理钱生辉曾告诉 《每日经济新闻》记者,流行在中小地产商中的一句最新行业谚语是“不拿地,缓卖房,广积粮”。
     不单是中小开发商,大开发商今年拿地的举动也少了很多,甚至连行业领头的大企业也不例外。此前,恒大地产董事长许家印就曾向媒体透露,下半年不会大规模拿地,而明年甚至会暂停拿地。
     业内人士:地价并未真降
     虽然平均出让土地价格较去年同期下滑明显,但上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为,实际的降幅远远没有那么多。这是因为今年出让的土地较去年同期质量有明显下滑。很多优质的高价地块并未出现在今年的土地市场上,目前下跌的仅仅只是统计意义上的价格下跌。
     同策咨询机构统计的数据显示,价格相对较低的工业用地成交比重增加,由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%;而经营性用地,如商办用地出让面积同比下滑28%,住宅用地也下滑了7个百分点。住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数,无疑也拉低了价格。
     同策咨询机构分析师许之静表示,土地市场的低迷,有可能会影响到上海保障房的建设。不过,根据上海市政府此前向媒体的介绍,上海保障房的建设资金的来源不仅仅是地方财政,还采取了发行企业债等方式,并将探索社保基金、企业年金、房地产信托基金等多渠道支持保障性住房建设。